以前の記事で相続土地国庫帰属制度について解説いたしました。 法務省の発表を見ると、令和６年８月末までの申請数は２６００件弱、実際に帰属した土地は８００件弱とのことです。 申請数のうち、約３割が帰属に至っているという計算です。...

元々、私が今の仕事をしようと思ったきっかけとなったテーマです。 不動産を利活用しようと思ったとき、誰に相談すれば良いのか！？ について解説をいたします。 一般的な不動産の相談先は、以下の２択ですね。 １．不動産屋（売買仲介業者） ２．住宅会社（住宅メーカーなど）...

不動産についての相談といってもいろいろあります。 ・売却したい ・賃貸したい ・購入したい 上記の相談は不動産業者へ相談しますね。 では、以下のような相談は誰に相談するのが良いでしょうか！？ ・うちの土地を有効活用したいけど、どのような活用法が最適なのだろうか！？...

相続税の節税対策の代表格となるものが「賃貸住宅の建築」です。 今でも多くの住宅メーカーが「相続税の節税法」というテーマでセミナーを開催し、多くの地主さんが参加しています。 （私も、過去は開催する方の立場でした。） 確かに土地の評価減や現金の評価減などのメリットがあり、更に賃...

相続税の節税対策、土地活用などの選択肢となっている定期借地権。 推奨している企業は多いが、実際にどうなのだろう！？ 定期借地権は、借地借家法（平成４年施行）によるもので、施行後３０年経過しています。 私も、住宅メーカーにいた当時、定期借地権付き分譲の話をよく展示場来場者に説...

ご相談者からよくこの質問をいただきます。 不動産は高額な買い物なので、少しでも有利な資金計画を組み立てたいと思うものですよね。 そこで、実際はどうなのかについて解説いたします。 結論からお話します。 不動産購入にあたり、現金購入が有利か、ローン利用が有利かは、条件によって異...

先日、以前からお付き合いしているご相談者からご連絡がありました。 空き家となったご実家があり、 今後の活用方針を検討中の方です。 ただ、まだ残しておきたいというお嬢さんのご意向と、 生産緑地の敷地と一帯となっていることもあり、今すぐ手放すことは難しい。...

過去、住宅メーカーで１１年間賃貸事業をやってきたノウハウで、 アパートオーナー含め不動産所有者の方のサポートをしていて思うこと。 本当にアパート経営で失敗している人が多い！ これに尽きます。 そこで、 多くのアパートオーナーを見てきた結果として、...

現在、いろいろな一括見積りサイトがあります。 ・自動車一括見積り ・引越し一括見積り ・解体工事一括見積り ・リフォーム一括見積り ・保険一括見積り　　　　　などなど 本当に便利な時代になりました。 私も、上記の内、いくつかを利用させていただいたことがあります。...

以前の投稿で、 実家の所有者が認知症になると、 実家が売却できなるなることをご紹介させていただきました。 今回は、 法定後見制度について触れてみたいと思います。 なぜかというと、 認知症になると判断能力が無いとみなされます。...