そもそも不動産投資とは!?

不動産投資についての記事をいくつか上げてきましたが、

そもそも不動産投資とはどんなものか、

皆さんは正確に把握されていらっしゃいますか!?


不動産投資に興味を持たれる方の多くは、

金融資産運用を始められて、

「次の運用方法はやっぱり不動産か!?」と

お考えになられることが多いのではないでしょうか。

そういった方が陥りがちな失敗事例は、

メリットの数字だけを見てしまっていることです。

まさに金融資産運用と同じく、

利回りや、給与収入との損益通算による節税効果など、

目の前に現れる数字だけを見て判断している。


そして、事業者からの「一括借上げ」「安心管理システム」で、

運営は全てお任せの選択。


このケースは必ず失敗すると言っても過言ではありません。


不動産投資は、金融資産投資と違い、現物投資です。

現物投資=「賃貸事業」のことです。


つまり、賃貸事業を行った結果の収入が数字として、

利回りや節税効果として出てくるだけです。


何が言いたいかと言うと、

飲食業などの事業と同様に、

「賃貸事業」という事業ノウハウの有無で成否が決まります。


まとめますと、不動産投資は賃貸事業。

賃貸事業で成功するかどうかは、経営能力があるかどうかです。


皆さんは、飲食業を始めるとしたら、経営の全てを他人に任せますか?

例えば、ラーメン屋を開業するとしたら、

当の本人は売上だけを見て、

メニュー開発からラーメン作り、価格設定や接客など店のことは全て他人に

任せるかどうかということです。

そんなことはしませんよね。

仮にしたとすると、必ず失敗しますね。


賃貸事業も同じことです。


不動産投資をするということは賃貸事業をするということ。

賃貸事業をするためには、しっかりとしたノウハウが必要です。

どのような関係者が関わるのか、

どのような関わり方をするのか、

各関係者の仕事内容と収益は何か、

そもそも自分は何をすべきか、等々、

学ぶべきことはものすごく多く、

それが全て理解できて、その上で自分で正確に判断できる。

それが、不動産投資で成功するための秘訣です。


できないうちは、まだ不動産投資はやらない方が身のためです。

皆さんは、各事業者を儲けさせる慈善事業になりかねません。

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