不動産を購入する際、現金orローン どちらが有利!?

ご相談者からよくこの質問をいただきます。


不動産は高額な買い物なので、少しでも有利な資金計画を組み立てたいと思うものですよね。


そこで、実際はどうなのかについて解説いたします。

結論からお話します。


不動産購入にあたり、現金購入が有利か、ローン利用が有利かは、条件によって異なります


条件というのは、住宅購入の場合か不動産投資の場合かでも違いますし、誰が買うかによっても違ってきます。


≪住宅購入の場合≫


1.自己資金だけでの住宅購入が難しい場合


たいていの人は、自己資金だけで住宅を購入することは難しいのではないでしょうか。


この場合の検討ポイントは、現在、自己資金が不足している人の場合、これから自己資金を貯めるのか!?、

それとも、今から多めに借りて購入してしまうのか!?の比較です。


⇒この検討の結論は、今後の物価動向と金利動向で判断すべきです。


「これから1~2年、自己資金を貯めてから住宅を購入したい」とおっしゃる方がいらっしゃいます。


物価や金利が下落傾向のタイミングでしたら、この判断が正しいかもしれません。


例えば、現在は賃貸住宅に住んでいる人の場合、家賃を払いながら、年間100万円貯めるのは

結構大変ではないでしょうか!? (毎月5万、ボーナス20万/回×2で100万円です)


逆に、物価が上昇傾向、金利が底で横ばい、または上昇傾向のタイミングの場合、

その1年で物価や金利が少し上昇したとしたら、場合によっては、

頑張って貯めた努力が水泡に帰すかもしれません。


そんなときは、少し余分に借入してでも、今のうちに住宅を購入した方が良いこともあり得ます。


つまり、ローンをより多く利用した方が有利になり得るということです。


2.自己資金だけで住宅購入可能な場合


こういった人は少数派だとは思いますが、高収入の人、相続で遺産を取得した人など、一定数いらっしゃいます。


この場合の検討ポイントは、損得勘定です。


住宅ローンを利用すると、金利を払わなければならない反面、住宅ローン控除が使えたり、

住宅購入でしか得られないメリットがあります。


それを単純に比較して、得な方を選択すべきです。


例えば、年収が高い人が、現金で購入できるが、あえて住宅ローン(低金利で)を利用し購入。