最近話題の「空き家」再生投資ってどうなの！？

近頃、Facebook広告等で、やたら目に付くようになってきた「空き家」再生投資。

興味を持っている方も多いのではないでしょうか。

今回は、その実態と本当のところについて解説します。

セミナー等の広告で、

　・年間利回り２０％以上

　・空き家再生投資はフルーオーシャン市場

　・一度買ってしまえば、その後は不労所得

など、とても“おいしい”言葉が並びます。

果たして実際はどうなのでしょうか！？

ここで言われる「空き家」は、安く買える物件のことです。

つまり、郊外の不動産価値の低い「空き家」のことなのです。

空き家バンクなどに掲載されている『売却が困難な物件』ですね。

何故か。

不動産価値の高い、ニーズのある物件は、安く売る必要はありませんよね。

空き家再生投資というのは、売却や活用が困難な田舎の物件を安く買って、

賃貸するスキームです。

仕入れが安いので、もしも賃貸出来れば利回りが高くなるわけですね。

ここで問題が出てきます。

そもそも、売却や活用が困難な物件な訳ですから、賃貸ニーズがあるかどうかです。

私の知り合いにも、この事業をやっている人がいます。

それを踏まえて、私が思うこと。

空き家再生賃貸事業は、最もハードルが高い賃貸事業である。

情熱×物件見極めノウハウ×運営ノウハウ×労力×根気が揃わないと絶対に成功しない。

その知り合いはこう言います。

「そもそも、不動産投資と言っている人はダメですね。」

「これは大家業です。」

私もそう思います。

不動産投資ではなく、「大家業」という事業です。

確かに、上手くいけば、年間利回り２０％以上は可能ですし、

まだまだ、ブルーオーシャン市場です。

しかし、不労所得では決して無いのです。

「苦労所得」です。

しかも、相当な「苦労所得」なのです。

そのため、本当に参入したいなら、

まずもって情熱と根気を持って取り組む『覚悟』が必要です。

そして、物件見極めノウハウと運営ノウハウを身につけるために、

正しいメンターについて、苦労することが必要です。

（ラーメン屋を開店するために、師匠のラーメン店で修業するのと同じ）

正しいメンターとは、物件を売って儲ける人達（事業者）ではなく、

貴方のために適正な情報（苦労やデメリット・リスク含め）を提供してくれる人のことです。

生涯の仕事にするつもりで参入する覚悟がある人は、ぜひ進めてみてください。

副業感覚で、楽して稼ぎたいとお考えの方は、事業者の甘い誘いに乗って

手を出すと、高い勉強賃を払うことになり、簡単に後悔することになります。

正しい見極めをしていただきたいものです。