田舎の空き家実家を国が引き取ってくれる！？

田舎に実家がある方、いったいどれだけいらっしゃるでしょうか！？

私も今まで、多くの方から田舎実家に関するご相談をお受けしてきました。

ご相談者で多いのは、以下のお悩みですね。

１．相続を放棄したい

２．何とか手放したい

３．家族の誰も相続したくないので、相続手続きを放っているけど大丈夫か！？

私は、田舎の空き家実家を手放すお手伝いを何度もしてきましたし、

相続放棄の問題点を以前のブログでもお話ししました。

もちろん、相続手続きせず放っておくことは問題外です。

そんな中、

今年（２０２１年）４月に民法改正で、

「所有者不明土地の解消に向けた民事基本法制の見直し」がされました。

施行日は、公布後２年以内です。

（つまり、２０２３年までには施行されます。）

そこで公布された制度で注目すべきものが、

①相続登記申請の義務化

②長期間経過後の遺産分割の見直し

③相続土地国庫帰属制度の創設

この３つです。

これにより、先ほどのお悩みの「相続を放っておく」ことはできなくなります。

逆に、相続放棄せずとも、国が引き取ってくれる可能性が出てきたわけです。

ただし、条件がいくつもあります。

簡単に説明すると以下の５つです。

１つ目　：　完全な更地でないといけない

２つ目　：　敷地境界がはっきりしていないといけない

３つ目　：　管理コストを負担しないといけない（１０年分前納）

４つ目　：　要件がいくつもあり、１つでも該当してはいけない

５つ目　：　申請しても必ず承認されるかわからない

当たり前ですが、

国も、引き取った以上、管理をしていかなければいけない（税金で）ので、

コストがかかるもの、手間がかかるものは引き取れない訳です。

私がかかわったケースは全てそうでしたが、

田舎実家なので、まず建物がありますね。

しかも、隣地との境界がはっきりしていないのではないでしょうか。

つまり、申請するためには、

建物を解体し、

確定測量実施の上、境界線を定め、

１０年分の管理費相当分を前納する。

つまり、かなり多額のコストを負担する必要があります。

そう考えると、良い制度ではありますが、

ハードルはかなり高そうです。

しかも、国庫帰属制度承認申請のために、

コストかけたのに、申請が通らなかったなんてことも起こりかねません。

田舎の不動産は、

建物があれば手放せる可能性がありますが、

更地にしてしまうと、全く欲しがる人がいなくなります。

こうなると目も当てられません。

いかがでしょうか！？

皆さんは、

いくつもある選択肢の中から、

メリット・デメリット、

それを選んだ場合に取るべきリスクを充分に比較検討の上、

慎重に選択いただきたいと思います。

後悔のない選択のために！