認知症対策について
不動産の認知症対策として、任意後見制度を利用する方法、任意代理契約を活用する方法に加え、民事信託を用いる方法があります。 それぞれの特徴があり、メリット・デメリットもそれぞれありますが、大きく違うことは、任意後見制度と任意代理契約は、存命中の財産管理・処分を目的としますので...
相続対策は認知症になってしまったらもう遅い!
ここのところ、立て続けに認知症になってしまったがために、相続対策ができなくなってしまったケースのご相談をいただきました。 結論から言ってしまうと、あまりお役に立てることがありませんでした。(分割協議時になるべく揉めないように最善の分割案をご提案する程度ですが、こと不動産につ...
資産家向け相談会第3弾開催
相談会第3弾を開催いたします。今回のテーマは、「不動産の円満相続 個別相談会」です。相続で揉めてほしくはないが、相続対策はなかなか腰が重くて考えていないという方向けに、気軽にご相談いただける相談会になればと思います。 ●日時 : 11月26日(土) 9:00~16:30 ●
実家などの空き家活用について④
具体的な確認項目は、1.自己利用される場合は、長い目で見て、リフォームで大丈夫か建替えが必要か等、 2.賃貸する場合は、長期修繕計画を盛込んだ収支予測と、管理運営や入居者募集方法の検討等、3.売却する場合は、売却方法の選定と業者選定などです。私は、事業者ではない中立・フリー...
実家などの空き家活用について③
相続した空き家の活用法について、1.自己利用・賃貸は、所有権問題(誰の名義で誰が使うのか)の確認、 2.さらに賃貸の場合は、賃貸オーナーとして、リスクとリターン・追加投資等の経営予測と、管理責任の確認、 3.売却の場合は、費用と税金の確認などが必要です。切羽詰まってからでは...
実家などの空き家活用について②
相続した空き家の活用方法は、大きく分けて ①相続人等が自己利用する ②賃貸する ③売却する、の3つしかありません。 大切なことは、すぐには実行しなくても、予め方向性は決めておくということだと思います。 目的と方針を決め、考えられる選択肢をしっかりと吟味しておけば、いざ実行の...