半田市で「空き家対策」の講演をします!
春日井市、小牧市に続き、半田市でも空き家対策の講演をいたします。 現在、空き家問題に対する行政の動き方は2極化しています。 既に健在化して対策を強化してる市町。 反対に、まだまだ先の話として本腰の入っていない市町。 その違いは何かというと、人口の増減と不動産価格の上昇or下...
シニア世代の住替え、分譲マンションVS賃貸マンション どっちが正解!?
郊外の戸建てに住んでおり、子供たちが独立したあとの住替えを検討する方もいらっしゃると思います。 これまで住み慣れた戸建て持ち家ではあるものの、建物の老朽化、持て余した居住スペース、家の前の坂道や階段などの段差、買い物施設の不便さなどを考えたとき、老後もこのままここに住んでい...
相続税の節税対策でアパートを建ててはいけない地主3つの条件とは!?
相続税の節税対策の代表格となるものが「賃貸住宅の建築」です。 今でも多くの住宅メーカーが「相続税の節税法」というテーマでセミナーを開催し、多くの地主さんが参加しています。 (私も、過去は開催する方の立場でした。) 確かに土地の評価減や現金の評価減などのメリットがあり、更に賃...
定期借地権を利用した対策ってどうなの!?
相続税の節税対策、土地活用などの選択肢となっている定期借地権。 推奨している企業は多いが、実際にどうなのだろう!? 定期借地権は、借地借家法(平成4年施行)によるもので、施行後30年経過しています。 私も、住宅メーカーにいた当時、定期借地権付き分譲の話をよく展示場来場者に説...
真の『空き家対策』って!?
多いこれまでも何度かお話している「空き家問題」。 今後益々増加すると思われます。 まず、一言で「空き家」といってもいろいろな分類に分かれますね。 賃貸と戸建て。 また、売却用や二次的住宅。 そんな中、問題となっているのは、戸建ての「その他の住宅」です。...
遺言書は相続トラブルの原因になるって!?
「争族対策には遺言書」とよく言われます。 確かに、不動産の名義変更など、遺言書があれば遺産分割協議をせずに実行できるという意味では、いわゆる紛争を避けることはできます。 ただ、それはあくまでも以下の場合に効果を発揮するということです。...